广州楼市:买第一套房最真诚的建议!-环球聚焦
我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容,来自 微信公众号“羊叔说房” 的粉丝精选提问:
提问:羊叔,你好,想在广州投资买房,预算500万,鱼珠未来发展潜力怎么样?可以投资不?金碧世纪花园和美林湖畔哪一个更好一点?
(资料图)
羊叔: 你好,鱼珠的牛奶厂可以作为投资区域,交通便利,楼盘新。虽然鱼珠目前开发较慢,但是等几年后发展起来后,再上车就晚了。鱼珠未来发展增长率一定会超过珠新,这是一个必然趋势。从投资角度来看,真正在鱼珠版块受惠的楼盘有美林湖畔、盈彩美居、中兴花园、金碧世纪花园。这几个楼盘各自有其各自的优势所在,中长期来说鱼珠有很大的发展空间。
提问:羊叔,你好,坐标广州,外地人在广州买房,广州楼市发展怎么样?现在想要入场买房合适吗?工作稳定,也有一些存款,想在广州购置一套优质一点的房产用于投资,应该怎么做比较好?在广州买房投资可以给我一些板块选择建议吗?
羊叔: 你好,广州的房价是相对比较稳的城市,其发展一直都看好,买入广州楼盘的时机还是恰当的,但是要注意其中的风险。考虑到楼龄的问题,目前考虑一手房或次新房比较好。预算600万,投资10年以上推荐考虑以下区域:第一,天河是广州GDP之首,推荐天河智谷板块,产业以新一代信息科技和文创产业为主导,位置优秀,通勤时间也短。第二,黄埔,可以考虑科学城和老黄埔鱼珠板块。科学城是黄埔重点发展区域,产业定位高,购买力强。老黄埔鱼珠板块能享受第二CBD、黄埔临港经济区辐射力好,发展潜力大。第三,番禺万博是重点打造的南CBD,多家知名企业落户。第四,南沙,明珠湾是其发展核心,但属于起步阶段,其规划兑现时间较长。灵山岛的一些楼盘拥有一线江景资源,配套成熟。
提问:羊叔,你好,坐标广州,预算在300万—400万之间,一家人的年收入在50万左右,但不太稳定,这个价位在广州容易买房吗?不知道广州有什么房子推荐呢?
羊叔: 你好,按照这个预算的话,在广州买房还是有所限制的。就二房而言,从数量来看,符合条件房源最多的是海珠区,但这里的缺点在于房龄偏大。除海珠之外,天河、荔湾和越秀也有一些选择,但同样,房龄偏大。这个预算范围,三房的选择多很多;预算有限,四房可供数量相对较少。实际上,价格只是买房时需要考虑的一个因素,房子的位置、交通、学位配套和升值空间等也很重要。出于投资、自住、学位考虑的置业者,可以关注天河东板块;喜欢商业、期待升值空间的置业者,可以关注万博板块;想要住的舒服,也想孩子上学有保证, 海珠西板块是不错得选择。当然除了这些区域还是许多房源值得考虑的。
提问:羊叔你好,目前单身,现居住于黄埔大沙东的小二房,想卖掉换成中南沙保利天汇的三房或黄埔知识城的星汇城的三房/四房,请问怎么选择可以保证房子未来的升值潜力呢?
羊叔: 你好,这几种选择都不建议,置换是要往更好的地方买的,而保利天汇离中心区很远,星汇城又是带有隐患的楼盘,都不是可以置换的选项。买房主要还是要购买核心地段的优质资产,优质资产可以在上涨行情中领涨,带动其他区域上涨,又能在下跌周期中不受过多影响,抗跌性强。而优质资产门槛较高,所以可以先上车,然后逐步积攒资金去置换优质地段的房子。一般来说,优质资产排序依次为双学区+次新房、单学区+次新房、学区老破小、好地段次新房、郊区临铁中小户型、城里无学区老破小、无学区老破大,买房时可以按照此逻辑进行选择。
提问:羊叔,你好,请问现在是不是刚需入手广州的好时机呢?
羊叔: 你好,判断房价是涨是跌,你得考虑大政方针是稳楼市, 楼市是已经出现分化,小城市人口流出,房价衰落是个必然。核心城市广州吸引全国的人才,这是房价最有力的支撑。可以肯定的一点,广州的基本面一定是向好的。第二,广州十四五规划,2025年常住人口2100万,未来三年人口都还净流入,目前的行情并不代表需求没了。
提问:羊叔,你好,未婚,单身,刚需自住,感觉还是得有个自己的房子,不能租一辈子,自己的积蓄加上父母的支持总共有四百万预算,这个价位想在广州买房的话有些什么选择呢?能不能推荐一下?
羊叔: 你好,四百万的预算在广州购房,可以分板块来看:1.横沥岛、灵山岛,定位高,拥有众多写字楼和金融论坛,建设速度快,轨道交通方便,整体适合投资,但是由于限价和网签冻结等原因,要做好长期准备。2.科学城云埔,产业园多,旧改升级,有居住区,交通便利,上车门槛低,建议科学城、老黄埔上班的刚需考虑;3.白云湖,房价稳定,产业稳定,有数字科技城概念,旧改速度快,性价比高,建议本地改善或刚需上车考虑;4.番禺国际创新城,概念大,产业周期长,但先天条件优秀;5.广州南站,交通通达,商业未来会迎来改善,建议番禺刚需、琶洲工作群体、珠江新城的人群都可以考虑;6.南沙湾,自然资源丰富,学校不错,商业、交通完善,离市区远,适合本地改善自住。总的来说,400万的选择面是有的,但不同区域适合的人群不同,建议买房者根据自身需求选择。
篇幅有限,只能涉及到这些城市。
查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类:
第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围
第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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